¡Alerta por las casas! El despojo se dispara 300% en Tláhuac y así están entrando a los inmuebles

Por Mario Victorino

El despojo de inmuebles en Tláhuac se disparó 300 por ciento durante 2026, al pasar de ocho carpetas de investigación en enero a 24 en julio, en medio de una problemática que las autoridades capitalinas relacionan con estructuras criminales, invasiones irregulares y disputas por propiedades.

De acuerdo con datos de incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SESNSP), retomados en un análisis publicado el 21 de septiembre, entre enero y julio de este año se iniciaron 118 carpetas de investigación por despojo en la alcaldía Tláhuac.

El comportamiento mensual muestra un incremento sostenido. En enero se contabilizaron ocho investigaciones; en febrero fueron 15, mientras que en marzo llegaron a 17. Para abril se registraron 21 carpetas, en mayo 15 y en junio 18. Finalmente, julio cerró con 24 investigaciones, tres veces el número registrado al inicio del periodo.

El incremento ocurre mientras la Ciudad de México enfrenta una problemática más amplia alrededor del despojo de viviendas y predios, un delito que puede involucrar desde conflictos de propiedad y documentación irregular hasta estructuras organizadas que buscan apropiarse de inmuebles.

Tláhuac, entre las zonas señaladas por las autoridades

La problemática no se limita a las zonas céntricas de la capital. Aunque colonias como Roma, Condesa, Doctores y sectores del Centro han concentrado casos que han generado atención pública, la periferia también enfrenta denuncias y carpetas relacionadas con la apropiación irregular de inmuebles.

En el caso de Tláhuac, la propia Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México (FGJCDMX) ha reconocido que existen investigaciones relacionadas con grupos criminales que operan en la zona.

La fiscal capitalina, Bertha Alcalde Luján, señaló en agosto que entre las organizaciones relacionadas con casos de despojo se encuentran la Unión Tepito, el Cártel de Tláhuac y Los Rodolfos, además de otros grupos bajo seguimiento de las autoridades.

La Fiscalía ha señalado que algunos casos requieren investigaciones más profundas para determinar si detrás de la ocupación de inmuebles existe una estructura organizada y establecer la posible participación de distintos actores.

La dependencia ya había advertido en documentos de política criminal que el despojo puede ser planeado y ejecutado por grupos delictivos que actúan reiteradamente contra adultos mayores, viviendas abandonadas, predios, locales, vecindades y propiedades ubicadas tanto en zonas de alta plusvalía como en áreas ejidales de Tláhuac y Xochimilco.

Entre los mecanismos detectados por la Fiscalía se encuentran contratos presuntamente apócrifos, documentos falsos y procedimientos jurídicos utilizados para intentar dar apariencia de legalidad a la ocupación de un inmueble.

El caso de una mujer de 74 años en Tláhuac

Uno de los casos más recientes ocurrió en la colonia Trabajadores de Gobierno, donde tres hombres y una mujer fueron detenidos después de un reporte por un posible intento de despojo.

El incidente ocurrió en un inmueble de la calle Juan de Dios Peza, luego de que una mujer de 74 años detectara que varias personas habían destruido los candados de la puerta principal de su vivienda.

La afectada solicitó ayuda mediante el Centro de Comando y Control C2 Oriente. Cuando los policías llegaron al lugar, dos personas que presuntamente habían ingresado al inmueble intentaron retirarse.

Posteriormente arribaron otros dos individuos y, al percatarse de la presencia de los agentes, los cuatro huyeron a bordo de un automóvil compacto de color blanco.

Los policías iniciaron una persecución y consiguieron interceptar el vehículo calles adelante. Durante la revisión fueron asegurados dos teléfonos celulares y herramientas, entre ellas un arco con segueta, un cincel y una maceta metálica.

Los detenidos fueron identificados como tres hombres de 18, 39 y 41 años, además de una mujer de 30 años, y quedaron a disposición del Ministerio Público para determinar su situación jurídica.

El caso expone uno de los mecanismos más sencillos utilizados en algunos intentos de ocupación: forzar accesos, ingresar al inmueble y tratar de tomar el control físico de la propiedad.

Cambiar cerraduras: uno de los métodos detectados

La Fiscalía capitalina ha señalado que no todos los despojos ocurren mediante enfrentamientos o violencia abierta.

Uno de los mecanismos identificados consiste en ingresar furtivamente a un inmueble y cambiar las cerraduras, con el objetivo de impedir que el propietario o poseedor pueda volver a entrar.

La titular de la FGJCDMX explicó que existen investigaciones en las que se busca identificar patrones, actores y posibles estructuras detrás de los casos, especialmente cuando hay indicios de participación de organizaciones criminales.

El problema se vuelve más complejo cuando los propietarios son adultos mayores, cuando existen inmuebles intestados o cuando los ocupantes carecen de documentos que acrediten de manera clara la propiedad.

En estos escenarios, los grupos dedicados al despojo pueden intentar aprovechar vacíos documentales, conflictos familiares o propiedades que permanecen desocupadas durante largos periodos.

¿Qué grupos criminales aparecen en las investigaciones?

Las autoridades capitalinas han mencionado a diferentes organizaciones en investigaciones relacionadas con despojos.

Entre ellas aparecen la Unión Tepito, el Cártel de Tláhuac y Los Rodolfos. La Fiscalía ha aclarado que no todos los casos de despojo están relacionados con organizaciones criminales y que existen distintos tipos de expedientes, por lo que las investigaciones deben establecer la participación concreta de cada persona o grupo.

En Tláhuac, las autoridades también han documentado investigaciones contra células relacionadas con el Cártel de Tláhuac. En febrero de 2026, la Fiscalía informó sobre la vinculación a proceso de dos personas relacionadas con una célula vinculada con La Familia Michoacana, a la que atribuyó presencia en Tláhuac y Milpa Alta y la probable participación en delitos como extorsión, narcomenudeo y homicidio.

Estos expedientes son distintos de las carpetas por despojo y no significan que todas las investigaciones sobre invasiones de inmuebles estén vinculadas con esa organización. Sin embargo, muestran el contexto de presencia de estructuras delictivas en la zona.

El despojo también alcanza a otras alcaldías

El problema no es exclusivo de Tláhuac.

Durante marzo de 2026, la Fiscalía capitalina informó que el Gabinete contra Despojos realizó 14 diligencias en ocho alcaldías, entre ellas Tláhuac, Iztapalapa, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Álvaro Obregón, Gustavo A. Madero, Venustiano Carranza y Coyoacán.

Las acciones incluyeron restituciones, aseguramientos, entrega de menaje y medidas de resguardo jurídico en casos relacionados con ocupaciones irregulares, sustitución de cerraduras, ingreso sin autorización e intentos de reocupación.

La Fiscalía ha planteado que el delito debe investigarse como un fenómeno que puede responder a patrones delictivos y no solamente como hechos aislados.

Esto implica analizar quién ocupa los inmuebles, cómo obtiene información sobre las propiedades, qué documentación utiliza, quién interviene en posibles operaciones legales y si existe una estructura que coordina diferentes invasiones.

La respuesta del Gobierno de CDMX

Ante el aumento de casos y la presión pública por despojos registrados en distintos puntos de la capital, el Gobierno de la Ciudad de México anunció en agosto el fortalecimiento de su estrategia.

Entre las medidas planteadas se encuentran un programa permanente de regularización, registro notarial, escrituración y sucesión de propiedades, así como la creación de una Defensoría Jurídica de la Propiedad y contra el Despojo.

También se anunció una ruta común de actuación entre autoridades, policías y personal ministerial, además de un fortalecimiento de las investigaciones para identificar patrones criminales.

El gobierno capitalino también planteó mecanismos de control interno para investigar posibles actos de corrupción, colusión o complicidad de funcionarios en casos relacionados con el despojo.

La estrategia parte de una problemática que involucra tanto la protección jurídica de la propiedad como la persecución de estructuras que, cuando así se acredita mediante investigaciones, utilizan el delito como una fuente de ganancias.

Una cifra que prende las alertas en Tláhuac

El salto de 8 a 24 carpetas mensuales entre enero y julio representa un incremento de 300 por ciento en el periodo analizado.

Pero más allá del porcentaje, las 118 carpetas iniciadas en siete meses muestran la dimensión que ha adquirido el delito en Tláhuac durante 2026.

El caso de la mujer de 74 años es apenas uno de los episodios que permiten observar cómo puede comenzar un intento de despojo: una vivienda, una entrada forzada, cerraduras destruidas y personas que intentan ocupar el inmueble.

En otros expedientes, el mecanismo puede ser mucho más complejo e involucrar documentos, intermediarios, procedimientos legales o estructuras organizadas.

Por ello, la investigación del despojo en la Ciudad de México se ha trasladado de la atención de casos individuales hacia la búsqueda de patrones, redes y posibles estructuras criminales.

En Tláhuac, el aumento registrado durante 2026 coloca nuevamente el patrimonio inmobiliario en el centro de la discusión sobre seguridad y procuración de justicia en la capital.