Vivir en CDMX se convierte en un lujo: 95% de la población no puede comprar casa
El 95% de la población no puede comprar vivienda en CDMX. El metro cuadrado cuesta 59 mil 829 pesos y crece la crisis inmobiliaria.
Por Mario Victorino
Comprar una casa o departamento en la Ciudad de México se ha convertido en una posibilidad cada vez más lejana para la mayoría de sus habitantes. Actualmente, alrededor de 95 por ciento de la población no puede adquirir la vivienda que se ofrece en las zonas centrales de la capital, debido a los elevados precios y a una oferta inmobiliaria que privilegia los segmentos de mayores ingresos.
El problema es resultado de décadas de encarecimiento del suelo, especulación inmobiliaria y políticas urbanas que favorecieron el desarrollo de proyectos comerciales y residenciales de alto costo, sin garantizar una producción suficiente de vivienda accesible.
De acuerdo con información publicada este 12 de noviembre, el precio promedio de compra de vivienda en la capital alcanzó los 59 mil 829 pesos por metro cuadrado, lo que coloca a la Ciudad de México como la entidad más cara del país.
La cifra prácticamente duplica el promedio nacional, ubicado en 32 mil 495 pesos, según el Indicador Banorte de Precios de la Vivienda (Inbaprevi).
El desequilibrio entre los precios del mercado y los ingresos de las familias ha provocado que una parte considerable de la población quede excluida de la posibilidad de adquirir una propiedad, incluso cuando cuenta con empleo formal o acceso a financiamiento.
Vivienda cada vez más pequeña y más cara
Uno de los efectos más visibles de esta crisis es que los departamentos nuevos ofrecen menos espacio, pero tienen precios superiores a los de las propiedades usadas.
Un análisis de la consultora Monopolio, elaborado con información de avalúos hipotecarios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), encontró que durante el primer semestre de 2026 las viviendas nuevas tuvieron una superficie promedio de apenas 61 metros cuadrados, frente a los 76 metros cuadrados de las usadas.
Esto representa una reducción de aproximadamente 19 por ciento en el espacio disponible.
La tendencia refleja una contradicción del mercado inmobiliario capitalino: las familias tienen que destinar cada vez más recursos para adquirir propiedades más pequeñas, mientras que los desarrollos habitacionales de mayor costo concentran buena parte de la oferta en las zonas mejor ubicadas.
Para dimensionar el problema, un departamento de 60 metros cuadrados, calculado con el precio promedio de 59 mil 829 pesos por metro cuadrado, tendría un valor aproximado de 3.59 millones de pesos, sin considerar diferencias por ubicación, antigüedad y características del inmueble.
La especulación inmobiliaria profundizó la crisis
Especialistas en desarrollo urbano y autoridades capitalinas ubican el origen del encarecimiento de la vivienda en los cambios del modelo de desarrollo urbano desde la década de 1990.
El llamado urbanismo neoliberal modificó las condiciones del mercado del suelo y abrió paso a una mayor participación de inversiones privadas en proyectos comerciales y residenciales.
Sin embargo, el fenómeno se intensificó durante la segunda década del siglo XXI, cuando se multiplicaron los desarrollos inmobiliarios impulsados por grandes fondos de inversión y se profundizó la liberalización del mercado, sin una regulación gubernamental suficiente para contener la especulación.
La consecuencia fue una reducción de las reservas territoriales y una concentración de proyectos de alto costo en zonas centrales, donde la infraestructura, los servicios y la conectividad incrementan el valor del suelo.
Esta dinámica terminó por generar una oferta habitacional que no corresponde a la capacidad económica de la mayoría de los habitantes.
Gobierno capitalino busca recuperar terreno
Frente a este panorama, el Gobierno de la Ciudad de México ha intentado recuperar su participación en la producción de vivienda mediante programas habitacionales y construcción de unidades accesibles.
De acuerdo con cifras oficiales, durante los primeros dos años de la actual administración se construyeron alrededor de 10 mil viviendas, mientras que la expectativa es superar las 13 mil 500 al cierre de 2026.
No obstante, especialistas advierten que incrementar la construcción no será suficiente si no se modifican las condiciones que encarecen el suelo y favorecen la especulación.
Entre las medidas necesarias identifican revisar las reglas de aprovechamiento territorial, regular los usos turísticos de las viviendas y establecer mecanismos para recuperar parte de las ganancias inmobiliarias generadas por inversiones públicas y mejoras urbanas.
El desafío también consiste en evitar que la vivienda continúe funcionando principalmente como un activo de inversión, en lugar de garantizar su función como un espacio para vivir.
La crisis habitacional de la capital evidencia así una profunda contradicción: mientras se construyen nuevos departamentos y se multiplican los desarrollos inmobiliarios, 95 por ciento de la población no tiene capacidad económica para acceder a buena parte de la oferta habitacional de las zonas centrales.